성남은행주공 재건축 '포스코이앤씨' 시공사 선정, 향후전망 및 수익

2025년 2월 18일 성남실내체육관에서 열린 성남은행주공아파트 시공사 선정을 위한 조합원 총회에서 총 조합원 2070명 중 1934명이 투표에 참여한 결과 포스코이앤씨 72.7%(1333표) 두산건설 22.8%(418표) 무효 및 기권 83표로 포스코이앤씨가 시공사로 선정되었습니다. 
 이번시공사 선정결과에 따라 기존 1,900가구 규모의 단지가 3,198 가구 규모의 ‘더샵 마스터뷰’로 탈바꿈하게 되며, 성남 구도심의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.

 이번 포스팅에는 재개발 현황, 그간 추진사항 등 기본적인 것은 제외하고 여러분들이 궁금해하시는 성남은행주공아파트에 대한 사업성 및  향후전망에 대해서 말씀드리고자 합니다. 

1. 종전자산 평가액 추정액

구분	10평	13평	14평	22평	25평	26평	27평	28평	31평
세대수	140세대	110세대	140세대	240세대	300세대	240세대	300세대	7.9억	8.9억
종전자산평가	3.5억	4.5억	4.6억	6.1억	6.9억	7.2억	7.5억	7.9억	8.9억

 

2. 조합원분양가 및 일반분양가

​구분	조합원분양가(세대수) 3,325만원 / 평		일반분양가(세대수) 4,000만원 / 평
16.2평(전용 39형) 191세대	​5.3억원(56세대)		6.6억원(135세대)
24.4평(전용 59형) 182세대	8.4억원(676세대)		10억원(210세대)
30.2평(전용 74형) 956세대	10.2억원(626세대)		12억원(320세대)
34.1평(전용 84형) 1,030세대	11.3억원(636세대)		13.6억원(384세대)
43.8평(전용 110형) 98세대	13.6억원(59세대)		16.5억원(39세대)
53평(펜트하우스) 28세대	20억원(19세대)​		24​억원(9세대)
총세 : 3,198세대	2,101세대		1,097세대

자료출처 : 까르의 서울 재개발 분석

위의 조합원 분양가 및 일반분양가를 분석한 결과 현 특별한 조합원 분양가 상승이 없을 경우 은행주공아파트매수하는 것은 나쁘지 않을 것으로 판단됩니다. 

 

3. 향후전망

 

• 주거 환경 개선: 노후 아파트를 최신 트렌드에 맞춰 재건축
• 부동산 가치 상승: 용적률 상승(116% → 250%)으로 사업성 증가
• 일반분양 물량 확대: 1,000가구 이상 예상, 투자자 관심 집중
• 교통 및 생활 인프라 개선: 기존 성남시 구도심과의 시너지 효과 기대
• 구도심의 랜드마크 : 포스코 네임밸류를 통한 향후 구도심의 랜드마크 부상 기대

4. 투자여부

 성남 은행주공재건축아파트는 구성남시에서 가장 고급화된 단지가 될 가능성이 높은 곳입니다. 

 인근에 위치한 성남단대 푸르지오아파트나, 산성역헤리스톤아파트 보다 지하철역에서는 조금 멀지만 커뮤니티 면적, 세대당 주차대수(1.52대) 등을 비교할 때 인근 여타의 아파트보다 훨씬 우월한 모습을 보여주고 있습니다. 

 또한 아파트내에 임대주택이 없다는 것 또한 아파트의 가치상승 및 고급화에 한몫한다고 볼 수 있습니다. 

 하지만 평당 공사사비 현 시세보다 상당히 저렴한 698만원을 제안으로 인한 공사비 인상 리스크, 부동산 시장 침체에 따른 수요감소 가능성, 분양가 규제 등으로 인한 재건축 사업 리스크가 상당하다는 것은 투자 시 고려해야 할 점입니다. 

 하지만 장기적인 투자 관점에서 구도심의 준수한 입지 덕분에 수익성은 양호할 것으로 판단됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

성남은행주공재건축사업현황 : 성남시청 (seongnam.go.kr)

성남시청

 

까르의 서울 재개발 분석

재건축 사업성 분석 - 은행주공